Dijual Rp. 40 M Nego
Nama Hotel Hayani Samarinda
Alamat Jl Nilam Samarinda Kaltim
Lokasi Tengah Kota
Jumlah Kamar 29
R Meeting 1 unit
Occupancy 70 - 80%
Luas Tanah +/- 1700 M persegi



Dijual Rp. 40 M Nego
Nama Hotel Pirus
Alamat Jl. Pirus Samarinda Kaltim
Lokasi Tengah Kota Samarinda
Jumlah Kamar 42
R Meeting 3
Occupancy 60 - 75%
Luas Tanah +/- 1800 M persegi


Bisnis Apartemen Bagi Pensiunan

Guest House = @Home Hotel

Hotel Operator Manajemen

Hotel Budget

Hotel syariah

Mengenal service charge atau biaya pelayanan hotel

Perizinan hotel

Jasakamikepadaanda


Bisnis Apartemen Bagi Pensiunan



Pensiun adalah masa dimana kita mengakhiri tugas kita pada suatu perusahaan, dengan dana pensiun yang kita miliki dari perusahaan mewajibkan kita untuk berpikir kemana dan apa yang dilakukan setelah pension. Tentunya mencari penghidupan yang baru dengan membangun usaha adalah pilihan yang harus diambil, mengingat usia yang sudah tidak layak lagi sebagai pekerja baru pada perusahaan yang kita ingin kan. Cenderung perusahaan juga tidak menerima kita karena usia sudah tua.
Beberapa pensiunan banyak mengalihkan uang pensiunnya untuk membangun usaha, anggaplah si A pensiunan dari Pertamina menerima dana pensiunnya sebesar Rp. 1 miliar. Akhirnya memilih bisnis percetakan karena ditawari oleh seorang pebisnis percetakan yang katanya menyanggupi menjalankan percetakannya. A menginvestasikan dananya sekian ratus juta untuk membeli peralatan mesin-mesin untuk bisnis percetakannya ini. Secara bisnis , usaha ini akhirnya berjalan dan memperoleh berbagai macam transaksi. Namun secara kebetulan suatu saat pebisnis yang tadinya menjalankan bisnis ini mengundurkan diri karena tergiur untuk bisnis sendiri. Selanjutnya usaha ini dijalankan sendiri. Secara keahlian A tidak mempunyai pengalaman dibidang percetakan baik pemasaran maupun teknisnya, secara lambat laun bisnis ini menurun, itulah yang akhirnya terjadi. Hingga akhirnya A memutuskan ingin menjual peralatan percetakan.
B adalah pensiunan dari Bank Mandiri dengan dana sebesar Rp. 800 juta, memilih mengivestasikan uang pension untuk membeli bangunan berukan ruko di persimpangan jalan. Harga property tersebut sebesar Rp. 1 miliar, B menggunakan uangnya sebesar Rp. 500 juta untuk pembelian ruko dan sisanya menggunakan dana bank ( Pinjam ). Property tersebut oleh B direhab dibuat sekat-sekat sehingga menjadi ukuran 3 x 3 dan 4 x 4 sebanyak 5 unit. B kemudian menyewakan unit-unit tadi kepada pihak lain dengan harga perunit Rp. 10 hingga Rp. 12 juta pertahun. Bisnis ini berjalan hingga saat ini.  Dan B bisa menikmati masa pensiunnya dengan memperoleh hasil dari investasi property tadi tanpa juga diberatkan dengan amgsuran kepada Bank karena semua sudah tercover dari pendapatan sewa tadi bahkan lebih untuk kepada bisnis usaha lain yang inin dikerjakan B.
Dengan cara dan perhitungan yang baik, bisnis property memang cenderung lebih menguntungkan daripada investasi kepada bisnis yang lain, pada bisnis ini kita cenderung tidak serta merta memfokuskan diri mengawasi property tadi, beda halnya dengan bisnis makanan dimana kita wajib focus memperhatikan semua aspek yang berhubungan dengan makanan tadi meliputi rasa, tampilan, jenis makanan, warna , pengantaran dan lain-lain untuk tidak mengecewakan pelanggan. Property cenderung tidak sefokus bisnis makanan dan lebih banyak memberi waktu kita untuk melakukan hal-hal lain. Sehingga bisa dibilang cocok untuk para pensiunan yang ingin menginvestasikan dana pensiunnya pada bisnis serta menikmati masa-masa pensiunnya tanpa khawatir kekurangan atau tidak memiliki pemasukan.
Dalam hal mengivestasikan dana pensiun, kami memiliki masukan penggunaan dana tersebut yaitu dengan menginvestasikannya pada bidang property, dan disini kami menyarankan Bisnis apartemen. Membeli apartemen bukan berarti untuk anda tempati hingga  seterusnya, membeli apartemen dalam hal ini sebagai investasi anda yang menghasilkan bagi anda karena membeli apartemen tadi. Apartemen-apartemen yang anda beli tadi akan kami kelola seprofesional hotel bintang sehingga anda hanya akan menerima hasil bersih dari kegiatan kami tadi. Kami akan melakukan penjualan/penyewaan dengan system hotel, perawatan, pelayanan kepada tamu apartemen dan pengurusan operasional apartemen meliputi pembayaran service, biaya listrik, air dan telp.
Anda sebagai pemilik apartemen hanya akan menerima hasilnya dan menikmati masa-masa pensiun dengan terus menerima pendapatan dari apartemen anda.
Berapa yang anda perlukan untuk memiliki apartemen anda, berikut adalah perkiraan rancangan investasi anda.
Harga Apartemen                                          Rp. 290.000.000,- ( Apartemen P. wangi Samarinda )
Uang muka                                                    Rp.    55.000.000,-
Perkiraan angsuran 10 thn                             Rp.      3.000.000,-/bulan
Penjualan/Penyewaan Apartemen :
Perbulan                                                                                                           Rp.      7.000.000,- atau
Harian @ Rp. 300.000,-/malam okupansi 25 hari maka perbulan                  Rp.      7.500.000,-
Biaya Operasional Rp. 1 juta perbulan ( Biaya service, PDAM/PLN )
Sisa Rp. 6.000.000,-

Dari hasil skema diatas setelah dipotong angsuran kepada Bank, anda masih bisa menerima penghasilan dari apartemen tadi. Bagaimana jika anda mempunyai lebih dari 1 apartemen, misal anda investasi 5 atau 10 apartemen, tentu hasilnya lebih besar dan secara operasional, perawatan dan penjualannya adalah menjadi bagian kami. System dan cara penjualan kami lakukan secara offline maupun online, kerja sama dengan perusahaan-perusahaan secara corporate rate maupun umum atau walk in guest
so kapan sebaiknya beli apartemen? sebaiknya sebelum anda mencapai masa pensiun, jadi ada persiapan-persiapan dan kesiapan untuk semua situasi yang mungkin perlu menjadi pertimbangan.

Guest House = @t Home Hotel



Guest house adalah suatu tempat menginap yang disediakan bagi tamu-tamu pemilik rumah dimana bangunan ini bisa tersendiri ataupun menyatu dengan sipemilik rumah. Ada juga dimana pemilik rumah menyediakan atau menyiapkan kamar tersendiri bagi tamu-tamu yang dalam kondisi tertentu menginap dirumah sipemilik rumah, salah satu contohnya jika pemilik rumah mendapat kunjungan dari keluarga jauh, saudara dan lain-lain yang kemudian menginap.
Bagi perusahaan-perusahaan yang dalam setiap bulannya sering menerima tamu dari luar baik dalam rangka kunjungan kerja dan lain-lain, memiliki guest house sangat menghemat karena akan mengurangi pengeluaran untuk biaya akomodasi jika tamu-tamu mereka di inapkan diHotel.
Saat ini banyak bermunculan guesthouse dalam bentuk komersil atau guest house yang dibuat dimana kamar-kamar yang tersedia untuk dijual kepada masyarakat umum, kamar yang tersedia bermacam-macam dengan di hias dengan interior yang menarik sehingga nyaris bahkan sama dengan fasilitas Hotel berbintang bahkan harga pun bisa dibilang menyaingi harga kamar Hotel.
Karena “guestHouse” yang saat ini secara komersil menjadi “Hotel at Home” tentu saja secara perlahan namun pasti Guest House menjadi Thread atau ancaman secara bisnis bagi Hotel yang disekitar terdapat “GuestHouse” atau sebaliknya.
Terlepas dari itu semua ada 2 konsep yang saat ini diterapkan dalam operasional Hotel pada umumnya yang bisa diterapkan pada usaha GuestHouse.

1.       Konvensional.
2.       Syariah.

Kosep konvensional yaitu konsep umum dimana Hotel menjual Hotel berserta fasilitasnya kepada masyarakat umum dengan membayar sejumlah uang sebagai biaya pengganti fasilitas yang digunakan oleh tamu tanpa batasan tertentu.
Konsep syariah yaitu konsep yang diterapkan dengan berlandaskan syariah Islam dimana tamu-tamu yang menginap harus wajib sesuai dengan kaidah yang diterapkan dalam syariah islam, namun secara umum, tamu-tamu juga bebas memanfaatkan semua fasilitas yang terdapat diHotel ataupun Guest House. Dan untuk melengkapi konsep syariah ini, pemilik bisa mengajukan sertifikat Halal ke Majelis Ulama Indonesia sebagai syarat untuk memenuhi Konsep syariah Hotel/GuestHouse.
Penulis pernah menyusun ketentuan-ketentuan sebuah hotel menjadi syariah jika melaksanakan konsep Hotel Syariah seperti pada tulisan tersebut, konsep ini juga bisa diterapkan pada Guest House anda, dan dijalankan dengan penuh komitmen.
GuestHouse saat ini bisa dikatakan sebagai bentuk mini dari usaha Hotel, karenanya dalam opersional secara profesional, sebuah Guest House bisa dilengkapi dengan struktur Organisasi yang terdiri Manajer GuestHouse, RoomBoy/Roommaid, Cook, waiter/tress, gardener/tukang kebun, houseman/public area, accounting/bagian pencatatan. Jumlah staf tergantung dari jumlah kamar yang tersedia, untuk roomboy/roommaid pada hotel biasanya 1 roomboy/maid menangani 15 – 20 kamar, jika kamar guest anda sampai dengan 20 kamar, anda bisa menyediakan roomboy/maid sebanyak 2 orang ( bisa lebih ) sementara staff yang lain ( Cook, gardener, public area, accounting ) bisa satu-satu.
Untuk perawatan mesin-mesin, elektrikal, anda bisa manfaatkan dari luar/outsorching baik itu perawatan AC, TV/Kipas angin, dan lain-lain.
Untuk keamanan anda juga bisa memanfaatkan dari pihak luar, karena cenderung GuestHouse Berada suatu area kampung umum, keamanan terpadu bisa anda manfaatkan dengan membayar lebih untuk keamanan yang biasanya dikelola oleh RT atau Ketua kerukunan suatu wilayah. Tetapi jika tidak menutup kemungkinan sebaiknya anda membayar tenaga keamanan sendiri.
Ada banyak type kamar yang bisa anda contoh dan terapkan di Guest yang anda miliki, menerapkan secara penuh fasilitas yang terdapat pada Hotel berbintang kepada kamar anda juga merupkan hak anda, misalnya, kamar tersedia Tv dengan  puluhan channel, tempat tidur yang nyaman, kamar mandi tersedia air panas dan dingin, kulkas, telp, dan lain-lain. Tentunya anda akan menyesuaikan harga dengan fasilitas yang ada dikamar tersebut.
Tamu lebih nyaman jika memiliki kamar mandi sendiri didalam kamarnya, namun jika terlanjur tersedia kamar mandi yang sharing atau bergantian dengan melik kamar yang lain, sebaiknya anda membuat peraturan yang harus dihormati oleh sesama tamu anda, misalnya tidak diperkenankan keluar kamar mandi hanya dengan menggunakan handuk saja, membawa sendiri peralatan mandi masing-masing, tidak membuang sisa-sisa sampah mandi dengan sembarangan dikamar mandi, menyadari pentingnya mengatur lama waktu bagi masing-masing pengguna untuk menghormati pengguna lain.

Studi Kelayakan Hotel/Hotel Feasibility Study

Mungkin anda sudah mencoba mencari contoh Feasibility study Hotel,  untuk contoh FS tersebut anda bisa unduh yang versi saya tentunya disini.

yang kurang hanya perhitungan-perhitungannya saja meliputi forecast & budget revenue, perhitungan npv, pengembalian pinjaman, biaya-biaya, perhitungan IRR dan Net B/C, perhitungan BEP.

perhitungan-perhitungan tersebut untuk mengukur layak tidaknya atau feasible tidaknya sebuah hotel dibangun atau dijalankan disuatu daerah berdasarkan angka tersebut secara matematis.
namun tetap ada dasar lain yang menjadikan kita menetukan feasible tersebut diantaranya faktor X, faktor situasi, penilaian secara survey lain-lain. aspek fs secara umum tetap masuk yaitu aspek pasar & pemasaran, aspek teknis & teknologi, Aspek organisasi & manajemen, aspek ekonomi & manajemen.

FS sendiri lebih cenderung secara hitung-hitungan misal npv lebih besar dari nol, irr lebih besar dari socc dan net b/c lebih besar dari 1 maka secara hitungan usaha ini layak untuk dijalankan dan kami akan merekomendasikan kepada Bank agar dapat membantu usaha ini dalam pemberian kredit dan pemerintah tentunya bisa membantu dalam hal perizinan.

password = samarinda

Demikian.



FATIMA HOTEL, HOTEL SYARIAH


Seringkali wanita dijadikan object pemuas nafsu, dimana memang untuk saat ini peluang tersebut sangatlah terbuka, sebagai sesama manusia sudah sepantasnyalah kita saling mengingatkan  bahwa hal tersebut bukanlah merupakan anjuran didalam agama kita  ( Islam ) namun merupakan hal yang harus dijauhi.  Hotel merupakan tempat yang strategis dan paling mudah ditemui sebagai sarana untuk melaksanakan niat yang tidak baik dan tidak sesuai dengan ajaran Islam yaitu Zina. Selain itu Hotel bahkan juga dijadikan tempat maksiat lainnya seperti Narkoba, Judi, bahkan mungkin kejahatan lain yang dilakukan saudara kita, karena memang Hotel merupakan sarana atau tempat yang paling mudah ditemui dan melaksanakan niat-niat tersebut.

Sebagai seorang yang mengharapkan keuntungan yang mudah, membiarkan property kita seperti Hotel menjadi tempat atau sarana yang digunakan para tamu-tamu kita untuk maksiat seperti zina, judi, narkoba dan lain-lain merupakan sesuatu yang diharapkan ( keuntungannya ) namun secara keseluruhan , rezeki yang kita terima dimana antara tamu yang datang dengan baik-baik dan tamu yang datang dengan niat maksiat tidak dapat diketahui, dalam hal ini rezeki yang mengandung berkah sehingga membawa kita ke jalan yang diridhoi Allah dan menjadikan usaha-usaha kita menjadikan berkah bagi kita dan keluarga tidak bahkan sama sekali tidak kita capai. Pertanyaannya… apa yang anda cari?? Apakah rezeki yang mengandung keberkahan, rezeki yang bercampur dengan rezeki yang diperoleh dari maksiat atau rezeki yang mengandung 100% unsur berkah.

FATIMA HOTEL, adalah merk dagang kami dimana konsep Hotel ini dijalankan secara syariah dengan mengikuti kaidah-kaidah manajemen Hotel yang sudah digariskan sesuai dengan hukum syariah, bahkan kami secara corporate membentuk dewan syariah untuk mengatur dan mengetahui apakah peraturan dan ketentuan yang dibuat didalam Hotel sesuai dengan kaidah atau syariah Islam.
FATIMA HOTEL, adalah nama seorang wanita dimana didalam penamaan ini kami menjunjung tinggi harkat dan martabat wanita sebagai objek yang dipakai dalam perzinaan  ataupun maksiat lainnya.
FATIMA HOTEL, konsisten dengan ketentuan Hotel syariah serta manajemen yang berpengalaman dalam menjalankan property anda baik Hotel ataupun apartment dengan ketentuan syariah yang berlaku.
FATIMA HOTEL, akan menjaring tim manajerial dan rank  file yang memahami syariah bisa baca Al Quran dan pengetahuan yang baik tentang Islam.

Untuk penawaran menjalankan system manajemen syariah ini anda bisa mengunjungi Link kami ini : Hotel Operator atau menghubungi kami di 082158214881 atau email hotelkonsultan@gmail.com



HOTEL OPERATOR MANAJEMEN


Sebagai tenaga profesional bidang perhotelan, kami memiliki pengalaman dalam mengoperasionalkan suatu fasilitas akomodasi seperti Hotel, Apartment, Guest House, bahkan rumah Kos dengan kategori sampai dengan Bintang empat. Sedangkan untuk pengalaman bekerja, kami sudah memiliki pengalaman pada perhotelan sampai dengan Bintang Lima.

Berbekal pengalaman tersebut kami menawarkan kerja sama pengelolaan Hotel atau akomodasi yang anda miliki dengan system kerjasama yang menguntungkan anda selaku investor dimana kami akan dengan sebaik mungkin menjalankan, mengoperasionalkan Hotel anda dengan standarisasi kerja, SOP dan  tentu saja stndarisasi konsep yang anda miliki dan dapat kami jalankan.

Sebagai pertimbangan anda, untuk saat ini total kamar yang kami kelola sebanyak lebih kurang 1314 unit yang berada di 2 kota diIndonesia dengan system pengelolaan manajemen system Syariah Islam dan Manajemen Konvensional berupa Hotel, Apartment dan Rumah Kos.

Berikut adalah penawaran kami ;

Manajemen Fee                              0%
Marketing Fee                                0%
Royalty Fee                                    0%
Technical Assistant                          0%

Ya… 0% untuk pengelolaan hotel anda, setiap pengajuan akan kami lakukan survey lokasi untuk mengetahui SWOT dari Hotel anda baik sudah berupa Hotel maupun project yang sedang atau akan dikerjakan.
Dan untuk anda yang ingin membangun property ini, kami telah siapkan tim  sebagai berikut :
  1.           Arsitek yang akan menerima inspirasi anda dan manuangkan dalam gambar yang sesuai dengan keinginan anda.
  2.           Tim ME, Plumbing, Kicthen setup, Genset seting.
  3.           Tim IT yang akan men setup jaringan computer yang diperlukan serta system Hotel yang digunakan.
  4.           Dan kami sebagai operator Hotel yang akan mendampingi anda dalam mengelola atau mengoperasionalkan Hotel.


Untuk informasi lebih lanjut, kami dapat dihubungi di 082158214881 atau email hotelkonsultan@gmail.com


                

Kenapa menyerahkan Hotel Pada Operator ?



Ada banyak benefit yang bisa anda peroleh ketika menyerahkan Hotel anda pada Operator Hotel walau anda sendiri yakin bisa menjalankannya dan yakin tidak akan ada permasalahan.

Adapun benefit tersebut diantaranya ;


  • Anda tidak perlu memikirkan 100% lagi mengenai operasional Hotel anda, karena sudah berada di tangan orang-orang yang ahli dibidangnya.
  • Win-win solution, dimana tentu saja andalah yang lebih diuntungkan, prosentase fee?? Anda masih bisa menegosiasikan prosentase tersebut hingga ditemukan kesepakatan.
  • Pastikan anda memilih operator yang memiliki network marketing sehingga pemasaran Hotel anda lebih terjamin.
  • Property anda sudah pasti terpelihara jika dijalankan oleh operator yang berpengalaman.
  • Waktu anda untuk keluarga ataupun untuk bisnis anda yang lain bisa lebih focus.
  • Sebagai control atau pengawasan lebih, anda bisa mengasuransikan beberapa kepentingan yang anda anggap perlu, hal ini guna lebih meyakinkan anda atas property anda dan control operator Hotel anda.

Dan banyak lagi keuntungan lain jika anda memakai jasa operator.

Jika anda telah memiliki Hotel dan sudah berjalan, anda tetap bisa mengalihkan pengelolaannya kepada operator namun dengan mengikuti standart interior kamar maupun lainnya yang ditetapkan oleh operator. Dan diperlukan renovasi sesuai  kebutuhannya.

Dan anda bisa menghubungi kami jika diperlukan untuk hal-hal yang berhubungan dengan pengelolaan, ataupun lainnya guna kemajuan ataupun perubahan manajemen sebelumnya ke manajemen professional.

Jika anda memerlukan operator network, kami juga bisa membantu.

PENGHASILAN PASIF = GUESTHOUSE



Apakah anda memiliki property tapi tidak produktif dan ingin menjadikannya penghasilan pasif bagi anda??

Banyak cara untuk membuatnya produktif apalagi dengan posisi berada ditempat yang strategis dan mudah dijangkau. Menyewakannya, dan atau mengontrakkannya kepada pihak-pihak yang memerlukannya dengan harga yang relative berdasarkan perhitungan anda sendiri, misalnya Rp. 25 juta pertahun atau bahkan Rp. 50 juta pertahun jika memang harga pasarnya demikian.

Untuk mendapatkan penyewa, anda dapat mengiklankannya dikoran, internet atau bahkan dari mulut ke mulut atau pertemanan anda, lewat blackberry msg mungkin dan lain-lain media yang bisa anda pakai. Dengan cara tersebut, anda akan menghasilkan penghasilan pasif yang anda terima setiap periode sewa. Tapi sadarkah anda, bahwa dengan cara tersebut, perawatan property anda relative kurang, kebersihan dan perawatan bangunan tidak terkontrol dengan baik, anda sepenuhnya menyerahkan kepada penyewa untuk hal tersebut, dan beruntung jika mendapat penyewa yang bagus dalam hal perawatan gedung/property anda. Tapi semua itu tentu saja kembali kepada anda sendiri sebagai pemilik property.

Disini kami bermaksud menawarkan suatu konsep penghasilan pasif dengan cara lain, kami adalah suatu perkumpulan manajemen yang sudah sangat berpengalaman dalam pekerjaan maupun pengelolaan building manajemen, hotel dan rukos, dan lainnya yang bersifat akomodasi dan tempat tinggal terpadu.
Bentuk penghasilan pasif yang kami sarankan kepada anda adalah menjadikan property anda menjadi sebuah Guest House dengan konsep Hotel & Guest House dimana property anda bisa berupa ruko, rumah tinggal dan lain-lain akan menjadi sarana akomodasi dibawah bendera pemasaran tim manajemen kami FAFFIEM HOTEL & GUEST HOUSE Manajemen.

Tehnik pemasaran, operasional manajemen, pemeliharaan AC dan electricity/listrik, guest supplies dan amenities, SDM, interior & eksterior, merk dagang, software, keuangan dan laporannya akan sepenuhnya kami tangani dibawah kepercayaan anda tentunya dan disertai dengan perjanjian dan kesepakatan bersama. Anda akan menerima penghasilan tanpa sibuk mengatur semua hal tersebut dan hanya terima bersih. Setiap bulan akan menerima laporan dan penerimaan penghasilan atas operasional GuestHouse anda.


Anda berminat untuk berbisnis Guest House bersama kami?? Jika ya jawabannya, anda bisa menghubungi kami dengan membuka page contact , kami akan mengirimkan proposalnya.